Controversa nella fattispecie è la questione di sapere se l’istante possa pretendere la pigione di fr. 740.- mensili sulla base dello scritto 6 luglio 1992 sottoscritto per accettazione dalla conduttrice il 14 luglio 1992 (doc. E) e sul fatto per quest'ultima di aver pagato questa pigione per il mese di marzo 1994 (doc. N), oppure se si tratti di un caso di aumento della pigione per il quale era necessaria la notifica mediante modulo ufficiale.
Per quanto attiene alla tesi dell'istante secondo la quale con la sottoscrizione della lettera 6 luglio 1992 le parti avrebbero concluso un nuovo contratto di locazione, la stessa non appare sprovvista di fondamento.