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Incarto n. |
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In nome |
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composta dei giudici: |
Chiesa,
presidente,
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segretaria: |
Petralli, vicecancelliera |
sedente per giudicare il ricorso per cassazione 23 giugno 1995 presentato da
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__________ patr. dall’avv. __________
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contro |
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la sentenza 12 giugno 1995 del Segretario assessore della Pretura del distretto di Bellinzona nella causa a procedura sommaria in tema di esecuzioni e fallimenti promossa con istanza 13 febbraio 1995 nei confronti di
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__________ patr. dall’avv. __________
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con la quale l’istante ha chiesto il rigetto provvisorio delle opposizioni interposte dal convenuto ai PE no. __________, __________ e __________dell’UEF di Bellinzona, domanda respinta dal primo giudice,
letti ed esaminati gli atti,
considerato
in fatto e in diritto:
1. Con istanza 13 febbraio 1995 la __________ ha chiesto il rigetto provvisorio delle opposizioni interposte da __________ ai PE sopra menzionati notificatigli per il recupero di complessivi fr. 3’199.-, importo corrispondente alle pigioni rimaste insolute per i mesi di novembre, dicembre 1994 e gennaio 1995.
A valere quale titolo di rigetto provvisorio dell’opposizione l’istante ha prodotto il contratto di locazione sottoscritto dalle parti il 10 settembre 1990 (doc. A) e disdetto dal convenuto in via anticipata il 26 luglio 1994 per il 31 ottobre 1994, data per la quale ha restituito le chiavi dell’ente locato.
Il convenuto si è opposto alla domanda avversaria contestando innanzi tutto la validità formale del contratto e della notifica di aumento della pigione del 17 giugno 1992. Nel merito sostiene di ritenersi liberato da qualsiasi obbligo contrattuale per restituzione anticipata dell’ente locato, avendo presentato all’istante tre subentranti disposti a riprendere il suo contratto.
2.Con il querelato giudizio il primo giudice, dopo aver accertato l’infondatezza dell’eccezione di nullità del contratto e dell’aumento della pigione sollevata dal convenuto, ha respinto l’istanza avendo quest’ultimo reso verosimile il decadimento del suo obbligo di pagamento della pigione a far tempo dal 1° novembre 1994, data per la quale ha presentato all’istante tre nominativi di persone disposte a subentrare nel contratto, in particolare quello del signor __________.
3. Con il presente tempestivo gravame, al quale è stato concesso effetto sospensivo con decreto 27 giugno 1995 del vice presidente di questa Camera, la __________ è insorta contro il predetto giudizio postulandone l’annullamento sulla base del titolo di cassazione di cui all’art. 327 lett. g CPC. La ricorrente rimprovera al primo giudice di aver arbitrariamente valutato le risultanze istruttorie dalle quali si evince che i subentranti a lei presentati dal convenuto non sono stati tre bensì solo due, ossia: __________, che ha in seguito comunicato di non essere più interessato a subentrare nel contratto, e __________ che non ha potuto essere accettata quale nuova locataria in quanto non offriva sufficienti garanzie di solvibilità. A mente della ricorrente, queste risultanze avrebbero dovuto indurre il giudice a confermare l’obbligo di pagamento dell’istante e quindi ad accogliere l’istanza.
Con osservazioni 17 luglio 1995 la controparte postula la reiezione del gravame.
4. Giusta l’art. 327 lett. g CPC una sentenza del Pretore o del Giudice di pace può essere annullata quando è stata manifestamente violata una norma di diritto materiale o formale oppure in caso di valutazione manifestamente erronea di atti di causa o di prove.
Per costante giurisprudenza del Tribunale federale una decisione è arbitraria quando viola gravemente una norma o un principio giuridico chiaro ed indiscusso o quando contrasta in modo intollerabile con il sentimento della giustizia e dell’equità; arbitrio e violazione della legge non vanno confusi; per essere definita come arbitraria tale violazione dev’essere manifesta e riconosciuta (o riconoscibile) a prima vista; l’arbitrio non può essere ravvisato già nella circostanza che un’altra soluzione sarebbe immaginabile o persino preferibile; è doveroso scostarsi da questa scelta solamente se simile soluzione appare come insostenibile, in contraddizione palese con la situazione effettiva, non sorretta da ragione oggettiva e lesiva di un diritto certo (DTF 119 Ia 32 consid. 3, 119 Ia 117 consid. a).
5. Secondo l’art. 82 LEF il creditore può chiedere il rigetto provvi-sorio dell’opposizione se il credito si fonda su di un riconosci-mento di debito constatato mediante atto pubblico o scrittura privata, dal quale risulti la volontà del debitore di pagare una determinata somma di denaro.
Il titolo di credito sul quale si basa l’esecuzione che ci occupa è il contratto di locazione sottoscritto dalle parti il 10 settembre 1990, contratto che per costante giurisprudenza costituisce riconoscimento di debito per le pigioni scadute (Panchaud/ Caprez, op. cit., § 74, p. 190).
L’istante procede nei confronti del convenuto per l’incasso di tre mensilità comprensive delle spese accessorie e del canone per la locazione del box.
6. Per l’art. 82 cpv. 2 LEF il giudice pronuncia il rigetto provvisorio dell’opposizione a meno che il debitore sollevi e giustifichi immediatamente delle eccezioni tali da invalidare il riconoscimento di debito; all’escusso incombe l’onere di dimostrare la verosimiglianza delle eccezioni che deduce in giudizio. Secondo la giurisprudenza le eccezioni non solo devono essere esposte in modo convincente, ma devono anche apparire verosimili, nel senso che a conforto delle allegazioni devono esserci riscontri oggettivi (II Corte civile del Tribunale federale nella sentenza 13 ottobre 1988 in re H.B. c/ H.SA in Rep 1987 p. 150-151).
Quale eccezione atta ad inibire il rigetto dell’opposizione il convenuto, che ha restituito anticipatamente l’ente locato senza osservare il termine di disdetta, invoca l’art. 264 CO che lo esonera dall’obbligo di pagamento della pigione a condizione che presenti un subentrante solvibile, impegno che egli dichiara di aver onorato avendo presentato all’istante ben tre candidature di persone disposte a riprendere il suo contratto, in particolare quella di __________ di cui alla dichiarazione di subingresso sottoscritta il 3 settembre 1994 (doc. 8).
7. La conclusione del primo
giudice secondo la quale il convenuto avrebbe reso verosimile di non essere
debitore delle pigioni poste in esecuzione avendo presentato all’istante tre
subentranti uno dei quali, il signor __________, disposto a subentrare nel
contratto il 1° novembre 1994, non può essere condivisa.
Pur tenendo conto delle limitate esigenze probatorie a carico della parte
escussa e pur considerando in sé idonea l’eccezione sollevata dal conduttore per
togliere al contratto di locazione la qualità di titolo esecutivo, chi si
oppone all’istanza di rigetto deve produrre documentazione tale da costituire
un rimedio liberatorio rilevante (Panchaud/Caprez, Die Rechtsöffnung,
Zurigo 1980, p. 65)
8. Il primo giudice non ha
tenuto in considerazione le proposte riguardanti gli eventuali subentranti
__________ e __________.
Sia la sentenza impugnata, sia il ricorso sono incentrati sulla portata della
dichiarazione di subingresso, firmata da __________ il 3 settembre 1994 (doc.
8).
Già formalmente la rilevanza del mezzo probatorio avrebbe dovuto indurre il
primo giudice a maggior prudenza:
- l’istante ha contestato di non aver mai visto il documento prima
dell’udienza;
- l’escusso - che altrimenti ha tenuto a provare con le ricevute postali
i propri invii all’istante (doc. 14) - non ha potuto fare altrettanto
proprio per questa spedizione;
- la dichiarazione __________ è precedente alle altre due: del 7 ottobre
1994 quella di __________ (doc. F1), rispettivamente
del 14 ottobre quella di __________ (doc. G1);
- ciò nonostante, nello scritto 15 ottobre all’istante (doc. G1) i signori
__________ sollecitano una risposta alla questione __________, ma non
fanno cenno alcuno ad altre pendenze; di più: nell’altro scritto 31
ottobre 1994 (doc. H), che accompagnava la consegna delle
chiavi dell’appartamento, essi si
ritengono liberi dal pagamento della pigione “avendo nel frattempo
trovato due subentranti (cfr. nostre ultime raccomandate dell’8
ottobre e 15 ottobre 1994)”: nessun accenno al subentrante __________.
Nella sostanza poi
dev’essere rilevato che l’eccezione avrebbe dovuto imporre all’escusso di
rendere verosimile non solo l’esistenza di qualsiasi subentrante, ma la
proposta di un nuovo conduttore solvibile che non possa essere rifiutato dal
locatore (art. 264 CO).
Ciò che egli non ha fatto nel caso litigioso, mentre negli altri due casi
ricordati ha inviato alla locatrice un certificato del competente UEF (doc.
F1), rispettivamente aveva indicato una persona che avrebbe potuto fungere da
referenza (doc. G1):
9. Ancorchè la presente decisione possa muoversi nel limitato ambito d’applicazione dell’art. 327 CPC, quanto qui esposto configura un uso eccessivo da parte del giudice del suo potere d’apprezzamento che ha avuto come conseguenza una manifesta errata applicazione dell’art. 82 LEF.
10. All’accoglimento del ricorso segue una pronuncia da parte della Camera in virtù dell’art. 332 cpv. 2 CPC.
Non va infatti dimenticato
che, in sede di contraddittorio, l’escusso aveva opposto all’istanza di
__________ anche le dichiarazioni di subingresso di altre due persone sulle
quali il primo giudice non si è espresso, ritenendo di poter respingere
l’istanza di rigetto già sulla base dell’offerta __________.
Nell’applicazione dell’art. 264 CO l’offerta del conduttore, per poter essere
validamente opposta al suo obbligo di pagare il canone di locazione oltre la
data di restituzione dei vani, deve apparire - almeno per quanto riguarda i
criteri di giudizio del giudice del rigetto - almeno accettabile: vale infatti
il principio in base al quale il locatore non può rifiutare senza motivo una
simile offerta di sostituzione (SVIT, Comm. “Mietrecht”, 1991, art. 264
CO, n. 6).
Sennonchè le offerte proposte dall’escusso non hanno i chiari connotati
richiesti dalla legge:
a) __________, proposto alla locatrice con scritto 8 ottobre 1994,
invece di fornire le informazioni che gli erano state richieste (doc.
F2 del 15.10) ha fatto sapere - già il 19.10 - di ritirare
la propria offerta (doc. F5);
b) __________, di cui
l’escusso, già diceva nel suo scritto di presentazione essere “in
assistenza” (doc. G1), non veniva presa in considerazione dalla locatrice
con risposta 25.10. (doc. G3) dopo aver preso
contatto con la persona indicatale dal
signor __________ e aver constatato la sua situazione familiare
“non ben chiara” e incertezza sulle possibilità di pagamento
della locazione.
In base a questi elementi di giudizio non si può ritenere che l’escusso sia riuscito a rendere verosimile la propria liberazione dall’obbligo di pagamento dei canoni posto in esecuzione: l’istanza di rigetto dell’opposizione deve pertanto essere accolta.
Per i quali motivi,
richiamati gli art. 327 segg. CPC, per le spese l’art. 148 CPC e la TarLEF
pronuncia:
I. Il ricorso per cassazione 23 giugno 1995 __________ è accolto.
Di conseguenza la sentenza 12 giugno 1995 del Segretario assessore della Pretura del distretto di Bellinzona è annullata e sostituita dalla seguente pronuncia:
1. L’istanza è accolta.
Di conseguenza sono rigettate in via provvisoria le
opposizioni interposte da __________ ai PE no. __________,
__________ e __________ dell’UEF di Bellinzona.
2. La tassa di giustizia globale di fr. 120.- , da anticiparsi
dall’istante, è posta a carico del convenuto con l’obbligo di
rifondere all’istante fr. 350.- a titolo di ripetibili.
II. Tasse e spese del presente giudizio, per complessivi fr. 150.-, già anticipati dalla ricorrente, vanno poste a carico di __________ il quale rifonderà alla __________ fr. 300.- a titolo di ripetibili di questa sede.
III. Intimazione a:
- __________
Comunicazione alla Pretura del distretto di Bellinzona
Per la Camera di cassazione civile del Tribunale d’appello
Il presidente La segretaria