Da qui l’accertamento della mancata conciliazione del 16 febbraio 1995.
Con istanza 16 marzo 1995 la __________ ha adito la Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4 chiedendo la conferma della liceità della modifica unilaterale del contratto per l’introduzione di nuove spese accessorie quali: servizio assistenza telegestioni, abbonamento telefonico per il servizio telegestioni, gratifica a favore della custode, 5% per spese di elettricità (cfr. istanza p. 4).
L’istante ha adotto inoltre che queste nuove spese comportano un aumento della pigione di soli fr. 13.- mensili, per cui non si può parlare di spese abusive e tantomeno eccessive.