Con istanza 20 marzo 1995 la __________ ha adito la Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4, chiedendo la conferma della disdetta 3 novembre 1994; l’istante ha contestato l’applicabilità delle norme di cui agli art. 271 segg. CO non trattandosi di un locale di abitazione o commerciale e non essendovi alcun nesso tra la locazione dell’appartamento e quella dell’autorimessa. Essa ha fatto valere da ultimo il fabbisogno personale del proprietario dell’autorimessa.