La definizione di contratto di affitto si addice infatti unicamente ai contratti a tenore dei quali il locatore si obbliga a concedere all’affittuario una cosa produttiva di interessi (art. 275 CO), ciò che non è il caso in concreto trattandosi della messa a disposizione di un terreno e di due fabbricati (cfr. punto del contratto doc. 1).
Controversa nella concreta fattispecie è la questione di sapere se la disdetta del contratto di locazione notificata dalla locatrice il 4 novembre 1993 per il 30 giugno 1995 sia valida o no.
Secondo l’art. 271a cpv.