__________ ha notificato una prima disdetta del contratto in data 12 novembre 1992. Questa disdetta è stata dichiarata nulla dalle competenti autorità di conciliazione in materia di locazione (decisione 8 marzo 1993) e dal giudice (sentenza 28 luglio 1993 del Pretore di Bellinzona confermata dalla Seconda Camera civile del Tribunale d’appello il 28 settembre 1993).
Il 4 novembre 1993 __________, nuova proprietaria del fondo, ha notificato una nuova disdetta per il 30 giugno 1995.
Anche contro questa disdetta la ditta __________ è insorta dinnanzi all’Ufficio di conciliazione in materia di locazione di Giubiasco chiedendone l’annullamento sulla base dell’art. 271a cpv.