Il 13 marzo 2013 il locatore ha inviato ai conduttori una diffida di pagamento con comminatoria di disdetta, invitandoli a pagare entro il 12 aprile 2013 la pigione del mese di marzo e le spese per complessivi fr. 2625.–. Non avendo i conduttori provveduto ad alcun versamento, il 18 aprile 2013 CO 1 ha notificato separatamente a RE 1 e RE 2 su modulo ufficiale la disdetta del contratto di locazione per il 31 maggio 2013. Il 5 giugno 2013 egli ha assegnato ai conduttori un ultimo termine al 7 giugno 2013 per versare tutti gli arretrati di pigione e spese accessorie nel frattempo maturati, ingiungendo la riconsegna dell'ente locato lo stesso giorno in caso di mancato pagamento.