2100.– mensili, indicizzati a partire dal secondo anno di locazione, oltre a fr. 100.– mensili di forfait per le spese accessorie. La locazione è iniziata il 1° aprile 2005 e poteva essere disdetta con preavviso di tre mesi, con effetto al 31 marzo, la prima volta il 31 marzo 2012.
Il 13 marzo 2013 il locatore ha inviato ai conduttori una diffida di pagamento con comminatoria di disdetta, invitandoli a pagare entro il 12 aprile 2013 la pigione del mese di marzo e le spese per complessivi fr.