Nella decisione impugnata il Pretore, relativamente all'approvazione dei conti (oggetto n. 5), dopo avere constatato che le spese comuni a carico dell'attore ammontavano a fr. 397.60, ha accertato che per le autorimesse tale ripartizione tiene conto unicamente dei “costi di pulizia delle parti comuni interni ed esterni, amministrazione, assicurazione stabile, interessi e spese bancarie sul conto gestione, fr. 2.