Il 12 ottobre 2011 il Segretario assessore ha rilasciato all'attore l'autorizzazione ad agire. Con petizione del 10 novembre 2011 RE 1 ha convenuto la Comunione dei comproprietari CO 1 davanti al medesimo Pretore perché fosse accertata la nullità della risoluzione assembleare n. 5 e che fossero approvati “una nuova divisione della suddetta proprietà per piani (in base alla quale venga definita la voce "Struttura portante" e venga aggiunta la voce "Box"), un nuovo piano di assegnazione delle parti comuni e un nuovo regolamento per l'uso e l'amministrazione del condominio”. Nella sua risposta del 21 dicembre 2011 la convenuta ha proposto di respingere la petizione.