B. Il 4 luglio 2011 RE 1 si è rivolto Pretore del Distretto di Lugano, sezione 1, con un'istanza di conciliazione volta ad accertare la nullità della risoluzione assembleare n. 5 e che fossero approvati “una nuova divisione della suddetta proprietà per piani (in base alla quale venga definita la voce "Struttura portante" e venga aggiunta la voce "Box"), un nuovo piano di assegnazione delle parti comuni e un nuovo regolamento per l'uso e l'amministrazione del condominio”. Il 12 ottobre 2011 il Segretario assessore ha rilasciato all'attore l'autorizzazione ad agire.