Con istanza 31 agosto 2012, proposta nella forma della tutela giurisdizionale nei casi manifesti, RE 1 ha chiesto al Pretore della giurisdizione di Mendrisio Sud di ordinare l'immediata espulsione di CO 1 dall’immobile di sua proprietà posto sulla particella n. __________ RFD di __________. All'udienza del 5 novembre 2012, indetta per la discussione, l'istante ha confermato la sua azione, mentre la convenuta ha proposto di respingerla. Replicando l'istante ha ribadito il suo punto di vista e analoga posizione ha assunto la convenuta nella duplica.
B. Statuendo il 30 novembre 2012 il Pretore ha dichiarato inammissibile l'istanza. Le spese processuali di fr.