280.– a titolo di acconto per le spese accessorie, aumentati successivamente a fr. 380.–;
che visto il mancato pagamento della pigione da parte dei conduttori dal marzo del 2012, la locatrice ha notificato loro il 25 luglio 2012 la disdetta del contratto di locazione per il 30 settembre 2012;
che non avendo i conduttori restituito l'ente locato, con istanza “di sfratto” del 9 ottobre 2012