D. Ripristinata la litispendenza davanti al primo giudice, all'udienza del 15 giugno 2012 l'istante ha confermato il suo punto di vista, mentre la convenuta si è nuovamente opposta alla pretesa ribadendo che “l'amministrazione dello stabile non ha messo a disposizione tutti i documenti necessari per la verifica dei conteggi”.
E. Statuendo il 17 luglio 2012 il Pretore, accertato che le spese accessorie oggetto del conteggio litigioso sono state pattuite nel contratto di locazione e che le stesse sono suffragate dai necessari documenti giustificativi di cui la convenuta ha potuto prendere visione, ha accolto l'istanza e condannato quest'ultima al pagamento di fr. 481.80.