è proprietario della particella n. 639 RFD __________, che confina con la particella n. 644, sottoposta al regime della proprietà per piani di cui CO 1 è titolare dell'unità n. 15446. La particella n. 639 beneficia di una servitù prediale “restrizione di destinazione” a carico della n. 644, e più precisamente di una striscia di terreno del medesimo, parte comune del condominio, che “dovrà essere destinata esclusivamente ad area verde o prato; in particolare non potranno essere costruiti o posati né piscine né altri infissi”. Su tale parte comune, concessa in uso riservato a CO 1, è stato posato un caminetto-grill.