E l'indicazione del tutto generica “abbonamenti di controllo e assistenza”, contenuta nel contratto di locazione, non permette di verificare se questi abbonamenti si riferivano a interventi di controllo regolari destinati a garantire al conduttore l'uso della cosa locata (cfr. Richard, Les frais accessoires au loyer dans les baux d'habitations et de locaux commerciaux, in 12e Séminaire sur le droit du bail, Neuchâtel 2002, pag. 8 segg. n. 26, 27 e 29). Ciò basta per escludere qualsiasi errore nella valutazione delle risultanze istruttorie da parte dell'autorità di conciliazione.