b) Nella fattispecie, il contratto di locazione sottoscritto dalle parti elenca al punto 5 diverse spese accessorie non comprese nella pigione, tra le quali le spese di riscaldamento e acqua calda, quelle di pulizia e illuminazione delle parti comuni, TV via cavo, le spese di amministrazione e gli “abbonamenti di controllo e assistenza”. A proposito di quest'ultima posta l'Ufficio di conciliazione non l'ha considerata non avendo il locatore provato a quali abbonamenti si riferisse la sua richiesta di pagamento.