2 CO), mentre in caso contrario esse si presumono comprese nella pigione. In questo senso il contratto di locazione deve indicare in modo chiaro e preciso quali sono le spese che il conduttore deve assumere oltre alla pigione (Cahiers du bail 2002 pag. 144, consid. 2.1; Higi, op. cit., n. 13–16; SVIT, op. cit., n. 18).
b) Nella fattispecie, il contratto di locazione sottoscritto dalle parti elenca al punto 5 diverse spese accessorie non comprese nella pigione, tra le quali le spese di riscaldamento e acqua calda, quelle di pulizia e illuminazione delle parti comuni, TV via cavo, le spese di amministrazione e gli “abbonamenti di controllo e assistenza”.