1 non ha pagato alcun conguaglio.
B. Con istanza 7 novembre 2011 RE 1 si è rivolto all'Ufficio di conciliazione in materia di locazione di Lugano Est per ottenere il pagamento di fr. 781.50. All'udienza del 23 novembre 2011 CO 1 ha contestato la richiesta di pagamento producendo un suo conteggio dal quale si evince un saldo residuo a favore del locatore di fr. 214.25.
C. Con decisione 28 febbraio 2012 l'Ufficio di conciliazione, accertato che il valore della lite era inferiore a fr.