Statuendo il 26 gennaio 2012 il Pretore ha parzialmente accolto la petizione, nel senso che ha condannato i convenuti a pagare in solido all'attrice fr. 5300.– oltre interessi al 5% dal 12 ottobre 2009 al 29 luglio 2010 su fr. 20 374.20 e dal 6 dicembre 2010 su fr. 5300.–, ordinando l'iscrizione definitiva dell'ipoteca legale per fr. 5300.– oltre interessi al 5% dal 6 dicembre 2010. Le spese, con una tassa di giustizia di fr. 1400.–, sono state poste a carico dei convenuti, tenuti a rifondere alla controparte fr.