Il 26 novembre 2003 l'CO 1 ha costituito in favore di __________ un diritto di compera sulla particella n. 4567 RFD __________ di sua proprietà al prezzo di fr. 3 550 000.–. Nel rogito, allestito dal notaio RE 1, le parti avevano previsto di trattenere dal prezzo di compravendita, depositandoli sul conto clienti del pubblico ufficiale, fr. 25 000.– a garanzia del pagamento di tutte le spese relative alla gestione dei tre stabili fino al 31 dicembre 2003 e fr. 165 000.– a garanzia del pagamento dei crediti di imposta cantonali e comunali relativi all'immobile. Le parti hanno altresì pattuito di porre a carico dell'acquirente le spese dell'atto e “ogni altra relativa”.