Il 14 marzo 2001 CO 1 ha acquistato da __________ la particella n. 672 RFD di __________ per complessivi fr. 519 070.–. Secondo la clausola n. 3 del contratto di compravendita, il prezzo era da intendersi “chiavi in mano per il terreno e per lo stabile finito ed abitabile che il venditore sta costruendo e che non è ancora censito nel registro fondiario. Esso comprende quindi l'abitazione unifamiliare con tutte le opere principali ed accessorie, gli apparecchi, le istallazioni, il giardino con recinzione e piazzale d'accesso sistemati, le infrastrutture e gli allacciamenti per acqua, fognatura, corrente elettrica, telefono, televisione via cavo ecc.