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esaminati gli atti
ritenuto
in fatto: che il 3 novembre 2010 CO 1 si è aggiudicata ai pubblici incanti la particella n. 43 RFD __________, appartenente a RE 1, sulla quale è edificata una casa di abitazione;
che il 16 dicembre 2010 CO 1 ha concesso a RE 1 e a __________ l'uso dell'abitazione a titolo di comodato fino al 31 marzo 2011;
che il 5 marzo 2011 RE 1 ha proposto a CO 1 l'acquisto del fondo, avendo nel frattempo ottenuto una parte del finanziamento necessario;
che il 5 aprile 2011 l'istituto di credito ha di principio accettato tale proposta a condizione di presentare concrete garanzie finanziarie per l'importo di fr. 155 000.