Il valore delle contestazioni è stato indicato dall'attore medesimo in fr. 163'195.- (conclusioni pag. 15). Considerando che l'unica contestazione accolta riguarda le spese di elettricità dei vani comuni, il cui ammontare è di fr. 10'175 (conclusioni pag. 15), ne risulta una soccombenza dell'attore pari al 93.77% del valore in gioco. Vero è che la delibera è stata interamente annullata, non potendolo essere solo parzialmente ma, comunque sia, il Pretore ha ammesso le contestazioni relative alla stessa solo in minima parte.