Con decisione 18 ottobre 2012 il Pretore ha respinto la domanda della convenuta di dichiarare la petizione irricevibile, ritenendo dato il presupposto di una valida conciliazione preventiva. Secondo il primo giudice, la parte istante era validamente comparsa all’udienza di conciliazione 3 luglio 2012, l’assemblea dei comproprietari avendo autorizzato l’amministratore RA 1 ad avviare la procedura d’incasso, il procedimento d’iscrizione dell’ipoteca legale e la relativa azione creditoria, ed F__________ avendo presentato una valida procura.