Terminata l’istruttoria, con le conclusioni scritte, alla luce dei referti peritali, gli attori hanno ridotto l’elenco dei difetti e il valore delle proprie pretese. Il convenuto ha dal canto suo acconsentito all’eliminazione di determinati difetti, postulando poi la ripartizione delle spese giudiziarie in ragione di ½ ciascuno tra lui e i committenti.
E. Con sentenza 24 ottobre 2011 il Pretore ha parzialmente accolto la petizione, condannando il convenuto a provvedere a sue spese e secondo le indicazioni peritali alla riparazione dei difetti. Ha poi posto la tassa di giustizia di fr. 5'000.- e le spese di fr. 6'000.- (compresi gli oneri della procedura di prova a futura memoria inc.