380.-- al mq corrisponde un importo complessivo di fr. 539’800.--, il che, come rettamente rileva il Pretore, è vero solo qualora detto prezzo unitario sia applicato solo alla porzione edificabile e la porzione di bosco venga valutata fr. 10.-- al mq.
Ma ciò che è più importante è che dal conteggio in esame si evince direttamente che nel caso -in concreto verificatosi- in cui fosse stato conseguito un prezzo di vendita complessivo di fr. 539’800.-- all’attore sarebbe stata dovuta una provvigione, dalla quale era da dedurre la somma di fr. 3’061.-- in conseguenza dell’incidenza dell’imposta sul maggior valore immobiliare, così come pattuito nel contratto di mediazione (doc.