Nonostante il testo del contratto (doc. A, pag. 1) sembri dar corpo alla tesi del convenuto, in quanto si limita a menzionare un prezzo minimo di vendita di fr. 350.-- al mq, senza precisare se questo debba valere per l’intera superficie dei fondi o solo per la parte edificabile, sono le stesse parti contrattuali ad esplicitare la loro reale e divergente volontà contrattuale nel conteggio da loro sottoscritto 3 giorni dopo la firma del contratto (doc. A, pag. 2).
In tale conteggio è innanzitutto indicato che al presunto prezzo unitario di fr. 380.-- al mq corrisponde un importo complessivo di fr.