La causa delle fessure più visibili è dovuta all'insufficienza dei giunti di dilatazione riconducibile al fatto che alle ragioni tecniche sono state anteposte scelte di natura estetica (perizia pag. 59). La maggior parte delle fessure capillari rientrano comunque nelle tolleranze ammesse dalle norme vigenti nel settore. Per il ripristino generale dei difetti dell'intonaco del corpo balconi e portico il perito indica una spesa di fr. 12'000.-, a cui è da aggiungere un minor valore dell'opera pari a fr. 18'000.- (perizia pag. 60). Il perito non ha però constatato alcuna responsabilità del progettista o della direzione lavori (complemento di perizia pag. 9-15). La pretesa va quindi respinta.