Nella misura in cui l'umidità della facciata è originata dall'impianto di irrigazione, non è dimostrata la responsabilità del convenuto e la pretesa è respinta. Ritenuta invece la responsabilità per l'errata progettazione in relazione al doccione e alla lampada, la pretesa è accolta limitatamente a fr. 5'000.- (sostituzione del doccione con un pluviale fr. 2'000.-, eliminazione del gocciolamento della lampada fr. 500.-, rappezzi e ritocchi dell'intonaco fr. 2'500.-.
- Il perito ha constatato l'esistenza di fessure, macchie di umidità e segni di deterioramento nelle pareti esterne e in quelle interne dei balconi.