12'000.- per la sostituzione del doccione con una colonna pluviale, fr. 5'000.- per la modifica dell'impianto di irrigazione e fr. 34'400.- per gli interventi di ripristino dei balconi e del portico (fr. 12'000.-), per minor valore delle facciate (fr. 18'000.-) e per sigillare le crepe sotto i davanzali (fr. 4'400.-). Il convenuto contesta che i fenomeni riscontrati costituiscano difetti, rilevando che comunque il materiale, posato da uno specialista, è stato scelto di comune accordo tra committente e architetto.
- Il perito ha accertato l'esistenza di macchie sull'intonaco della facciata est, in corrispondenza della cappella.