5.1 È innanzitutto incontestabile che in caso di vizio di costruzione o difetto di manutenzione di una parte comune di un immobile in proprietà per piani, qual’è pacificamente la scala di accesso qui in discussione, la legittimazione passiva in una causa ex art. 58 CO competa unicamente ed esclusivamente alla comunione dei condomini (RVJ 1997 p. 240; CEF 8 luglio 2004 inc. n. 14.2004.12-14; Wermelinger, Das Stockwerkeigentum, N. 151, 174 e 198 ad art. 712l CC; Bösch, Basler Kommentar, 2. ed., N. 2, 10 e 16 ad art. 712l CC; Meier-Hayoz/Rey, Berner Kommentar, N. 60 seg. e 98 ad art. 712l CC; Rey, Schweizerisches Stockwerkeigentum, 2. ed., n. 265 seg.