All'epoca in cui egli si è pronunciato era entrato in vigore da qualche giorno (15 dicembre 1993) il piano particolareggiato della zona del centro cittadino (PPZCC) e le relative norme di attuazione del piano erano quindi applicabili alla controversia.
c) Secondo l'art. 87 CPC il giudice applica d'ufficio il diritto federale, quello ticinese, quello dei cantoni confederati e i trattati con l'estero.