Con atto pubblico del 15 luglio 1988 __________ ha poi donato a __________ la particella n. __________ RFD di __________, sotto condizione che il trapasso di proprietà sarebbe stato iscritto nel registro fondiario solo al momento in cui sarebbe decaduto il diritto d'usufrutto vitalizio in favore della madre (rogito n. __________ del notaio __________). In seguito, il 7 luglio 1988, __________ ha concesso a terzi un diritto di compera per fr. 245 000.– sulla sua particella n. __________ RFD di __________, diritto che è stato esercitato dai beneficiari il __________ 1988, giorno in cui il trapasso di proprietà è stato iscritto nel registro fondiario.