Il valore litigioso supera agevolmente la soglia dei fr. 200 000.– prevista dall'art. 302 cpv. 1 CPC per le cause dirette in appello. Già il valore di stima ufficiale della particella n. 1251 RFD di __________ __________ era nel 1991 di a fr. 647 625.– (doc. R), ovvero fr. 375.– il m² (doc. 3, 7° foglio). L'attrice stessa ha indicato nella prima pagina della petizione il valore di causa in fr. 690 000.–. Del resto, stando all'arch. __________, incaricato nel 2001 dall'attrice medesima di stimare il terreno (doc. H), il valore venale della particella è compreso tra fr.