Per questi motivi,
vista sulle spese anche la tariffa giudiziaria,
pronuncia: 1. La petizione è parzialmente accolta, nel senso che:
a) “La __________ ” è tenuta a versare a __________ la somma di fr. 5578.20 con interessi al 5% dal 10 marzo 1988 sull'importo di fr. 4000.– e dal 1° dicembre 1993 sull'importo di fr. 1578.20.
b) È rigettata in via definitiva l'opposizione della convenuta ai precetti esecutivi n. __________ del 27 febbraio 1995 e n. __________ dell'11 ottobre 1995 a lei notificati, limitatamente al capitale e agli interessi indicati nel dispositivo che precede.
2. Gli oneri processuali, consistenti in:
a) tassa di giustizia fr. 9 000.—
b) perizia fr.