{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2007-02-06", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-27-2_2007-02-06.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=93255&nX40_KEY=4921955&nTrefferzeile=45&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "f4ee1c0d28384d4d4a1c5b17828738e0"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.27-2"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 06.02.2007 20.2004.27-2"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 06.02.2007 20.2004.27-2"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 06.02.2007 20.2004.27-2"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale per opere di sistemazione stradale (indennità per terreni posti in zona R2)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 04:11:45", "Checksum": "a22856ab5a7e81ff38c78ee5b6ba7f92", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 06.02.2007 20.2004.27-2\nRegesto:\nespropriazione formale per opere di sistemazione stradale (indennità per terreni posti in zona R2)\n\n325.\n(cfr. estratto RF ed ispezione SIFTI 9 gennaio 2007).\nIl vigente PR dei Comuni del __________ approvato il 12 luglio 1985 – che\ncomprende, oltre a __________, i Comuni di __________, __________, __________, __________,\n__________, __________ e __________ – assegna il mapp. no. 332 alla zona\nedificabile R2 (cfr. piano delle zone).\n5.L’espropriazione\nè subordinata al versamento di una piena indennità (art. 9 Lespr.) che, a\ncompensazione del danno indotto dall’intervento espropriativo, è finalizzata a\nrestituire al soggetto colpito le condizioni economiche di cui avrebbe goduto\nse l’evento non avesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né arricchirlo (Hess/Weibel,\nDas Enteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art. 16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati,\npreferibilmente durante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a\nfondi analoghi, analizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per\nadeguarli all’oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e\nsoppesando le singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come\nanche tutti i fattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore\ndelle transazioni immobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II\n337 c. 5; RDAT II-1998 no. 27) tra i quali si annoverano altresì le\neventuali possibilità di miglior uso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché\nsiano concrete, nonché i diritti e gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14\nLespr.).\nL’applicazione del metodo statistico-comparativo presuppone la disponibilità di\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto\nparagonato. E’ tuttavia indispensabile che i valori accertati siano\nanalizzabili ossia che costituiscano una testimonianza valida quanto\nragionevole delle tendenze e dell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT\n1985 no. 92, II-1998 no. 27).\nIn quest’ottica le punte estreme – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o\nal di sopra della media stipulati in un contratto isolato – ed i prezzi pertinenti a terreni\ngià edificati non hanno valenza decisiva ai fini dell’estimo (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 87 e 89). Lo stesso vale per il prezzo concordato in\nvia amichevole con un ente pubblico a meno che non corrisponda al valore\ncommerciale (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 86; RDAT\nI-1993 no. 51).\nQuanto alle stime effettuate ai fini fiscali, è comunemente ammesso e\nriconosciuto che non influiscono sul prezzo che verrebbe stipulato in una\nnormale e libera contrattazione. Di conseguenza non possono nemmeno\ncondizionare l'indennità espropriativa, che deve corrispondere ai reali valori\ndi mercato (art. 20 LSt; Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 53; TRAM\n11.3.1999 SA M. M./Comune di M.).\n6.In\nconcreto il dies aestimandi risale al 1\nsettembre 2004, data a far tempo\ndalla quale è stata accordata l’anticipata immissione in possesso (art. 19\nLespr.; cfr. verbale di udienza del 13 luglio 2004).\n7.\n7.1. Come già indicato, __________\ncompone, insieme ai Comuni di __________, __________ __________, __________, __________,\n__________, __________ e __________, la regione del __________ dove, dal\nprofilo pianificatorio, vigono un PR e norme di applicazione comuni.\nNell’ambito delle ricerche svolte come\nd’uso presso i pubblici registri per terreni liberi inseriti dal PR dei Comuni del __________ in zona R2 a __________, nel\nperiodo 1996-2004 sono stati accertati i seguenti valori di contrattazione:\n1996\n- fr. 236.48 il mq per il mapp. no. 490 di 307 mq (265 mq \"prato\nvignato\" + 42 mq \"passo\") e per una quota di comproprietà di 1/2\ndella part. no. 492 di complessivi mq 62 (\"prato\"), loc. __________.\nPer il calcolo del prezzo al mq la superficie del \"passo\" non è stata\nconsiderata.\n- fr. 181.- il mq per il mapp. no. 1121 di 1'105 mq, loc. __________\n(iscr. a RF il 15.2.1996 al d.g. 2939);\n- fr. 281.- il mq per il mapp. no. 1343 di 356 mq, loc. __________\n(iscr. a RF il 3.7.1996 al d.g. 14216);\n- fr. 263.- il mq per il mapp. no. 408 di 95 mq, loc. __________ (iscr.\na RF il 12.7.1996 al d.g. 14985).\n1997\n- fr. 352.- il mq per il mapp. no. 1183 di 412 mq, loc. __________\n(iscr. a RF il 22.4.1997 al d.g. 7151);\n- fr. 380.- il mq per il mapp. no. 1341 di 237 mq, loc. __________\n(iscr. a RF il 7.5.1997 al d.g. 8061).\n1998\n- fr. 126.70 il mq per il mapp. no. 1121 di 1'105 mq, loc. __________\n(iscr. a RF il 31.3.1998 ai d.g. 5415/6). Il mappale è stato rivenduto pochi\nmesi dopo a fr. 371.05 il mq (iscr. a RF il 28.8.1998 ai d.g. 14673/4);\n- fr. 250.- il mq per il mapp. no. 72 di 313 mq (119 mq\n\"prato\", 150 mq \"prato vignato\" e 44 mq \"passo\")\ne per una quota di comproprietà di 3/6 della part. no. 492 di complessivi 62 mq\n(\"prato\"), loc. __________ (iscr. a RF il 25.11.1998 al d.g. 20309).\nPer il calcolo del prezzo al mq la superficie del \"passo\" non è stata\nconsiderata.\n"}