espropriativo incide in minima parte sulla situazione esistente ritenuto che
comunque il fondo ha esaurito gli indici di edificabilità. Dal profilo
edificatorio non si intravede quindi alcuna svalutazione.
A ciò si aggiunge che il fondo è esposto ad immissioni foniche ed atmosferiche
non indifferenti – prodotto dalle due strade cantonali e dalla ferrovia – che
l’esiguo giardino, cui può essere riconosciuto funzione decorativa e di solo
riparo visivo, non basta a schermare completamente.