Perciò l’estimo non può raggiungere la quotazione massima di
base stabilita sopra.
A ciò si aggiunge che il sedime espropriando, senza risultare sovraedificato,
ha esaurito gli indici di edificabilità (cfr. verbale di udienza 13.7.2004) ed è pertanto terreno complementare. Quest’ultimo ha, di
principio, un valore economico inferiore (anche fino al 50%) a quello di un
terreno ancora pienamente sfruttabile (sulla nozione di "Vorgarten"
cfr. RDAT 1998 II no. 27; 1986 no. 75; 1981, no. 65; 1977 no. 66).
Tutto ciò considerato, l’indennità offerta
dell’ente espropriante di fr. 315.- al mq per l’espropriazione di ca 74 mq del
mapp.