A fronte di ciò vi è però che il fondo soffre
delle immissioni foniche ed atmosferiche indotte da un traffico notoriamente
intenso sulle cantonali, al quale si aggiunge la linea ferroviaria che pure
corre nelle immediate vicinanze. Ciò pregiudica sensibilmente la qualità di
vita rispetto, ad esempio, ai fondi
sopraelevati che peraltro godono di una certa panoramica, oppure ai fondi siti
a valle della strada lungo la riva del lago che sono disturbati solo nella
parte retrostante. Perciò l’estimo non può raggiungere la quotazione massima di
base stabilita sopra.
A ciò si aggiunge che il sedime espropriando, senza risultare sovraedificato,
ha esaurito gli indici di edificabilità (cfr.