Per
confronti ed apprezzamento ciò determina una rivalutazione che si situa nell’ordine
del 15% circa e che porta il valore commerciale medio a fr. 330.-/350.- il mq
senza particolari differenze tra __________ e __________ poiché, a parità di
componenti paesaggistiche e climatiche, le zone coinvolte nell’espropriazione
si equivalgono e senza particolari oscillazioni negli anni tra il 2001 ed il
2004 poiché le transazioni accertate non sono indicative di un mercato
orientato al rialzo ma testimoniano piuttosto una certa stagnazione tanto nei
prezzi quanto nelle stesse compravendite riguardanti terreni R3.