{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2007-07-10", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-27-1_2007-07-10.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=95544&nX40_KEY=4921944&nTrefferzeile=40&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "70be4efd136918c1dfa045add3ceda01"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.27-1"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 10.07.2007 20.2004.27-1"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 10.07.2007 20.2004.27-1"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 10.07.2007 20.2004.27-1"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale nell'ambito di opere di rifacimento sottopassi FFS e raccordi stradali (indennità per terreni posti in zona edificabile R3)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 04:17:10", "Checksum": "8ea2fced02cbb09ff94c2037e7b24ce3", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 10.07.2007 20.2004.27-1\nRegesto:\nespropriazione formale nell'ambito di opere di rifacimento sottopassi FFS e raccordi stradali (indennità per terreni posti in zona edificabile R3)\n\n\ncorrelata con l’occupazione temporanea dei posteggi al servizio del negozio,\nnonché per l’asserita svalutazione della frazione residua del fondo.\n3.Il\nmapp. no. 299 RFD sito a valle del sottopasso della ferrovia è così censito a\nRegistro Fondiario\nb) giardino mq.\n40\nc) giardino mq. 22\nd) piazza/posteggio mq.\n232\nA) abitazione mq.\n224\ntotale mq.\n518\nIl sedime, pianeggiante e di forma abbastanza regolare, è posto all’angolo tra\nle due strade cantonali __________ e __________ ed è edificato con uno stabile a\ndestinazione mista residenziale –commerciale. Il fondo beneficia di un diritto\nreciproco di aperture con la part. no. 230, nonché di un diritto balconi ed un\ndiritto di sporgenza a carico dalla part. no. 230. Infine a RF è menzionato\nanche un precario accesso e posteggio con la part. no 343 (cfr. estratto RF ed\nispezione SIFTI 7 maggio 2007).\nIl vigente PR dei Comuni del _______________ approvato il 12 luglio 1985 – che\ncomprende, oltre a __________, i Comuni di __________, __________, __________, __________,\n__________, __________ e __________ – assegna il mapp. no. 229 alla zona edificabile\nR3 (cfr. piano delle zone).\n4.4.1.\nL’espropriazione è subordinata al versamento di una piena indennità (art. 9\nLespr.) che, a compensazione del danno indotto dall’intervento espropriativo, è\nfinalizzata a restituire al soggetto colpito le condizioni economiche di cui\navrebbe goduto se l’evento non avesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né\narricchirlo (Hess/Weibel, op. cit., 1986, ad art. 16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati,\npreferibilmente durante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a\nfondi analoghi, analizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per\nadeguarli all’oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e\nsoppesando le singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come\nanche tutti i fattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore\ndelle transazioni immobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II\n337 c. 5; RDAT II-1998 no. 27) tra i quali si annoverano altresì le\neventuali possibilità di miglior uso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché\nsiano concrete, nonchè i diritti e gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14\nLespr.).\nL’applicazione del metodo statistico-comparativo presuppone la disponibilità di\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto\nparagonato. E’ tuttavia indispensabile che i valori accertati siano\nanalizzabili ossia che costituiscano una testimonianza valida quanto ragionevole\ndelle tendenze e dell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT 1985 no.\n92, II-1998 no. 27).\nIn quest’ottica le punte estreme – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o\nal di sopra della media stipulati in un contratto isolato – ed i prezzi pertinenti a\nterreni già edificati non hanno valenza decisiva ai fini dell’estimo (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 87 e 89). Lo stesso vale per il prezzo concordato in\nvia amichevole con un ente pubblico a meno che non corrisponda al valore\ncommerciale (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 86; RDAT\nI-1993 no. 51).\nQuanto alle stime effettuate ai fini fiscali, è comunemente ammesso e\nriconosciuto che non influiscono sul prezzo che verrebbe stipulato in una\nnormale e libera contrattazione. Di conseguenza non possono nemmeno\ncondizionare l'indennità espropriativa, che deve corrispondere ai reali valori\ndi mercato (art. 20 LSt; Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 53; TRAM\n11.3.1999 SA M. M./Comune di M.).\n4.2. In concreto il dies aestimandi risale al 1° settembre 2004, data a far tempo dalla quale è stata accordata\nl’anticipata immissione in possesso (art. 19 Lespr.; cfr. verbale di udienza\ndel 13 luglio 2004).\n4.3. Come già indicato, __________ compone,\ninsieme ai Comuni di __________, __________, __________, __________, __________,\n__________ e __________, la regione del __________ dove, dal profilo\npianificatorio, vigono un PR e norme di applicazione comuni.\nLe indagini svolte come di rito presso i\npubblici registri offrono scarsi risultati, laddove, prescindendo dalle\ncompravendite concernenti terreni ubicati nel nucleo vecchio o fuori zona\nedificabile, le transazioni rinvenute nel Comune\ndi __________, nel periodo 1996-2004, sono riferibili esclusivamente a terreni\nsituati in zona R2.\nInevitabilmente, per quanto concerne la zona R3, cui appartiene la particella\nesproprianda, occorre considerare i seguenti valori di contrattazione\nriferibili ai terreni liberi ubicati in zona R3 del Comune di __________ nel\nperiodo 1996-2004, restando ovviamente riservata, in esito all’analisi,\nl’operazione di adeguamento al singolo fondo espropriando:\n1996\nNon risultano transazioni.\n1997\n- fr. 346.- il mq per i mapp. no. 1671 (300 mq \"prato\" e 61 mq\n\"passo\") e 1820 (307 mq \"prato\" e 73 mq \"passo\")\ndi complessivi 741 mq, loc. __________ (iscr. a RF il 26.2.1997 al d.g. 3957).\nPer il calcolo del prezzo al mq le superfici dei \"passi\" non sono\nstate considerate.\n1998\nNon risultano transazioni.\n"}