{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2007-03-16", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-25-7_2007-03-16.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=93397&nX40_KEY=4921952&nTrefferzeile=63&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "5c15f87464662aa2e04dc44c330ebf61"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.25-7"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 16.03.2007 20.2004.25-7"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 16.03.2007 20.2004.25-7"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 16.03.2007 20.2004.25-7"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale per opere di riassetto urbano (indennità per terreni posti in zona residenziale semiintensiva RSE e per soppressione di posteggi)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 04:13:11", "Checksum": "a1282f930c3ec9b90281baab162f83fb", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 16.03.2007 20.2004.25-7\nRegesto:\nespropriazione formale per opere di riassetto urbano (indennità per terreni posti in zona residenziale semiintensiva RSE e per soppressione di posteggi)\n\n\nL’incremento di valore non raggiunge, però, le quotazioni indicate dagli\nespropriati (fr. 550.-/600.- il mq) mancandone la conferma nell’inventario dei\ndati ufficiali riportati sopra; sotto questo profilo, infatti, vi è una sola transazione\nche si distingue per il prezzo di compravendita (fr. 575.- il mq per il mapp.\nno. 51 nel 2002), ma trattandosi di un valore isolato nel confronto globale non\nassume carattere decisivo. Ciò a maggior ragione se si considerano le\ntransazioni più recenti riferibili a terreni posti nella medesima località del\nfondo espropriando.\nTutto sommato è dunque lecito concludere che nel 2004 il valore medio di base\nper terreni RSE si situasse attorno ai 500.- fr. il mq.\n3.3. Il mapp. no. 600, libero da oneri fondiari, è senz’altro una proprietà\ngradevole le cui caratteristiche intrinseche lo pongono nella categoria dei\nbuoni terreni edilizi. Il fondo si presta allo sfruttamento conforme alle norme\ndi zona ed inoltre, sulla base del calcolo degli indici fornito dal Comune,\nrisulta ancora una possibilità di sopraelevazione di 1 piano dello stabile\nesistente senza modifiche alla pianta.\nDi conseguenza l’indennità espropriativa è fissata in fr. 500.- il mq.\n4.Gli\nespropriati hanno sollecitato un risarcimento di fr. 131'400.- per la\nsoppressione di 9 posteggi.\nNell’ambito di un’espropriazione il sacrifico di posteggi o di aree destinate a\nposteggio si annovera, normalmente, tra i pregiudizi indennizzabili in\napplicazione dell’art. 11 let. b Lespr. (Hess/Weibel, op. cit., ad art.\n19 no. 192; Zbl 1972 368 ss). Trattandosi di un’indennità aggiuntiva,\npuò essere rifuso soltanto il pregiudizio che non è già coperto dall’indennizzo\nal pieno valore venale della superficie espropriata altrimenti si attuerebbe un\nindebito cumulo di indennizzi (ZR 1967 1 ss). Perciò il danno è\ncalcolato detraendo dal valore di locazione capitalizzato del posteggio il\nvalore venale del sedime espropriato: oggetto di risarcimento è la differenza\nche ne risulta purché sia positiva (RDAT II-1996 no. 44).\nIn sede di sopralluogo è stato accertato che prima dell’espropriazione la\nproprietà disponeva di 9 posti auto perpendicolari alla strada (cfr. verbale\n27.5.2004; doc. fotografica prodotta dagli espropriati). L’espropriazione\ncoinvolge il fronte stradale del mappale riducendo la profondità dello spazio\ndisponibile ma non precluderà del tutto la possibilità di parcheggiare:\nconsiderate le dimensioni conformi di un posteggio longitudinale (2.50 x 6.30),\nl’area rimanente si adatta al posteggio di 2 veicoli parallelamente alla\nstrada. In definitiva i posteggi persi sono dunque 7 ed in queste condizioni un\nrisarcimento non può essere negato.\nPer la valutazione del danno si considera, a posteggio, un canone locativo\nmensile conseguibile in zona stimato per apprezzamento in fr. 70.-, pari a fr.\n840.- annui, ed un tasso di capitalizzazione del 5.5% (TRAM 21.11.2005\nN. 50.2005.7). Ne risulta un canone locativo capitalizzato di fr. 15'272.- che\nper 7 posteggi corrisponde a fr. 106'904.-. Una volta dedotto il valore della\nsuperficie espropriata di fr. 18'000.- (mq 36 x fr. 500.-), l’indennità che si\nottiene per il sacrificio di 7 posteggi ammonta a fr. 88'904.- (fr. 106’904 –\nfr. 18'000.-).\n5.Le\nindennità espropriative sono completate con gli interessi al saggio usuale del\n3.5% fissato dal Tribunale federale e decorrono dal 1°.10.2004, data a far\ntempo dalla quale è stata accordata l’anticipata immissione in possesso (art.\n52 cpv. 3 Lespr.).\n6.Gli\nespropriati non si sono avvalsi della consulenza di un legale e pertanto non si\nassegnano ripetibili.\nPer i quali motivi\nrichiamata la Legge di espropriazione dell’8 marzo 1971,\ndichiara\ne pronuncia: 1. L’ente espropriante verserà agli espropriati le\nseguenti indennità:\n1.1. fr. 500.- il mq per l’espropriazione di mq 36 del mapp. no. 600\n1.2. fr. 88'904.- a corpo per la soppressione di 7 posteggi\n2. Sulle indennità espropriative è dovuto un interesse al saggio usuale del 3.5% dal 1°.10.2004.\n3. La tassa di giustizia e le spese in fr. 400.- sono a carico dell’ente espropriante. Non si assegnano ripetibili.\n4. Contro la presente decisione è data facoltà di ricorso al Tribunale cantonale amministrativo, Lugano, nel termine di trenta giorni dall’intimazione.\n5. Intimazione a:\n- RA 1\n|\n|\n- MCON 11 - MCON 12 - MCON 13 - MCON 14 - MCON 14\n|\nper il Tribunale di espropriazione\nla Presidente Il segretario giudiziario\nMargherita De Morpurgo Enzo Barenco"}