{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2007-03-16", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-25-7_2007-03-16.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=93397&nX40_KEY=4921952&nTrefferzeile=63&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "5c15f87464662aa2e04dc44c330ebf61"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.25-7"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 16.03.2007 20.2004.25-7"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 16.03.2007 20.2004.25-7"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 16.03.2007 20.2004.25-7"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale per opere di riassetto urbano (indennità per terreni posti in zona residenziale semiintensiva RSE e per soppressione di posteggi)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 04:13:11", "Checksum": "a1282f930c3ec9b90281baab162f83fb", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 16.03.2007 20.2004.25-7\nRegesto:\nespropriazione formale per opere di riassetto urbano (indennità per terreni posti in zona residenziale semiintensiva RSE e per soppressione di posteggi)\n\nRSE.\n3.3.1.\nL’espropriazione è subordinata al\nversamento di una piena indennità (art. 9 Lespr.) che, a compensazione del\ndanno indotto dall’intervento espropriativo, è finalizzata a restituire al\nsoggetto colpito le condizioni economiche di cui avrebbe goduto se l’evento non\navesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né arricchirlo (Hess/Weibel, Das\nEnteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art. 16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati,\npreferibilmente durante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a\nfondi analoghi, analizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per\nadeguarli all'oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e\nsoppesando le singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come\nanche tutti i fattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore\ndelle transazioni immobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II\n337 c. 5; RDAT II-1998 no. 27) tra i quali si annoverano altresì le\neventuali possibilità di miglior uso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché\nsiano concrete, nonché i diritti e gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14\nLespr.).\nL’applicazione del metodo statistico-comparativo presuppone la disponibilità di\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto\nparagonato. E’ tuttavia indispensabile che i valori accertati siano\nanalizzabili e cioè che costituiscano una testimonianza valida quanto\nragionevole delle tendenze e dell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT\n1985 no. 92, II-1998 no. 27).\nIn quest’ottica le punte estreme – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o\nal di sopra della media stipulati in un contratto isolato – ed i prezzi pertinenti a\nterreni già edificati non hanno valenza decisiva ai fini dell’estimo (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 87 e 89).\n3.2. L’estimo si fonda sui valori ufficiali riferibili alle transazioni\nimmobiliari stipulate negli anni immediatamente precedenti l’anticipata\nimmissione in possesso – che in concreto è stata accordata dal 1°.10.2004 (art.\n19 Lespr.) – e riguardanti terreni liberi siti a __________ nella zona RSE.\nDall’indagine esperita come d’uso a RF sono emersi i seguenti risultati:\nper il 2001\n- fr. 408.- il mq per il mapp. no. 131 di mq 490, loc. __________ (iscr. a RF\nil 21.3.2001 al d.g. 4064);\n- fr. 400.- il mq per mq 57 staccati dal mapp. no. 613 ed aggiunti al mapp. no.\n373, loc. __________ (iscr. a RF il 6.7.2001 al d.g. 9758);\n- fr. 400.- il mq per mq 320 staccati dal mapp. no. 613 ed andati a costituire\nil nuovo mapp. no. 3122, loc. __________ (iscr. a RF il 6.7.2001 al d.g. 9754);\nper il 2002\n- fr. 392.- il mq per il mapp. no. 226 di mq 357, loc. __________ (iscr. a RF\nil 22.4.2002 al d.g. 6173);\n- fr. 616.- il mq per il mapp. no. 224 di mq 779, loc. __________ (iscr. a RF\nil 22.4.2002 al d.g. 6293);\n- fr. 450.- il mq per il mapp. no. 3120 di mq 460, loc. __________ (iscr. a RF\nil 26.8.2002 al d.g. 12713);\n- fr. 450.- il mq per il mapp. no. 3119 di mq 460, loc. __________ (iscr. a RF\nil 26.8.2002 al d.g. 12714);\n- fr. 450.- il mq per il mapp. no. 3121 di mq 460, loc. __________ (iscr. a RF\nil 26.8.2002 al d.g. 12716);\n- fr. 575.- il mq per il mapp. no. 51 di mq 712, loc. __________ (iscr. a RF il\n31.10.2002 al d.g. 16432);\n- fr. 429.50 il mq per il mapp. no. 3148 di mq 836, loc. __________ (iscr. a RF\nil 20.12.2002 al d.g. 19609);\nper il 2003\n- fr. 450.- il mq per il mapp. no. 467 di mq 499, loc. __________ (iscr. a RF\nil 29.1.2003 al d.g. 2020);\n- fr. 354.- il mq per il mapp. no. 3151 di mq 41, loc. __________ (iscr. a RF\nil 17.2.2003 al d.g. 2879). Il fondo è stato acquistato dal Comune;\n- fr. 470.- il mq per il mapp. no. 361 di mq 1012, loc. __________ (iscr. a RF\nil 12.3.2003 al d.g. 4213);\n- fr. 480.- il mq per il mapp. no. 3153 di mq 400, loc. __________ (iscr. a RF\nil 26.6.2003 al d.g. 5062);\n- fr. 521.- il mq per il mapp. no. 225 di mq 864 con quota di comproprietà ½\nsulla coattiva al mapp no. 3147, loc. __________ (iscr. a RF il 30.6.2003 al\nd.g. 10290);\n- fr. 500.- per il mapp. no. 3161 di mq 279, loc. __________ (iscr. a RF il\n26.9.2003 al d.g. 15618);\nper il 2004\n- fr. 500.- il mq per il mapp. no. 3158 di mq 288, loc. __________ (iscr. a RF\nil 13.1.2004 al d.g. 561);\n- fr. 500.- il mq per il mapp. no. 165 di mq 283, loc. __________ (iscr. a RF\nil 12.2.2004 al d.g. 2902);\n- fr. 500.- il mq per il mapp. no. 3161 di mq 279, loc. __________ (iscr. a RF\nil 4.6.2004 al d.g. 9541);\n- fr. 450.- il mq per il mapp. no. 2918 di mq 1665, loc. __________ (iscr. a RF\nil 30.7.2004 al d.g. 13031). Il fondo è stato acquisito in seguito all’esercizio\ndi un diritto di compera.\nStando alle transazioni elencate i valori non presentano punte particolari\nbensì risultano piuttosto stabili e, nel complesso, attestano una certa\ntendenza alla crescita confermando, così, le indagini statistiche secondo le\nquali, al di là delle oscillazioni che da sempre lo contraddistinguono, dal\n2000 in poi il mercato immobiliare ha registrato un leggero miglioramento (cfr.\nUSTAT 2-2001 p. 44, 3-2004 p. 38 e 41, 3-2005 p. 7 e 9)."}