in effetti lo è. Il
mapp. no. 620, invece, è si edificabile ma non completamente sfruttabile in
quanto penalizzato dalla forma stretta, allungata ed anche piuttosto
irregolare: da ciò il suo minor valore.
Tutto sommato, anche considerando le immissioni stradali e la morfologia
collinare dei fondi, il prezzo di compravendita sembra ragionevole. Su tale
base e tenuto conto della crescita avvenuta sul mercato immobiliare cui già si
è accennato, si può ritenere che nel 2004 il valore medio di base per terreni
R3b a S__________ fosse di fr. 430.-/450.- il mq.
6.2. Di forma ampia e rettangolare il
mapp.