Il prezzo di vendita pare dunque attendibile anche considerando che la particella,
direttamente affacciata sulla cantonale, soffre delle immissioni indotte da un
traffico piuttosto intenso. Nulla indica, infine, che si tratti di
un’operazione speculativa o dominata da elementi inusuali o comunque a
connotazione soggettiva.
Considerato che, al di là delle oscillazioni che da sempre lo
contraddistinguono, dal 2000 in poi il mercato immobiliare ha registrato una
leggera ma costante tendenza alla crescita (cfr. USTAT 2-2001 p. 44,
3-2004 p. 38 e 41, 3-2005 p. 7 e 9) è lecito concludere che nel 2004 il valore
medio di base per terreni R4 a S__________ fosse di fr. 550.-/600.- il mq.
5.2.