92, II-1998 no. 27).
In quest’ottica le punte estreme – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o
al di sopra della media stipulati in un contratto isolato – ed i prezzi pertinenti a
terreni già edificati non hanno valenza decisiva ai fini dell’estimo (Hess/Weibel,
op. cit., ad art. 19 no. 87 e 89).
4.2. L’estimo si fonda normalmente sui valori riferibili alle transazioni
immobiliari stipulate negli anni immediatamente precedenti l’anticipata
immissione in possesso che, in concreto, si situa al 1°.6.2004 (art. 19 Lespr.).
I valori si riferiscono alle zone di appartenenza dei fondi espropriandi e
quindi alle zone R4 (mapp. no. 727 e 728) ed R3b (mapp. no. 88) di S__________.