{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2006-12-05", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-24-1_2006-12-05.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=92154&nX40_KEY=4921958&nTrefferzeile=80&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "279116cce0a802122f380a03db49c406"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.24-1"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 05.12.2006 20.2004.24-1"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 05.12.2006 20.2004.24-1"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 05.12.2006 20.2004.24-1"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale nell'ambito di opere di moderazione del traffico, completamento marciapiede e formazione isole spartitraffico (indennità per terreni posti in zona R4 - R3b - R2)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "09.04.2026 21:27:54", "Checksum": "addfe55d29de58d7f82d0827a17de636", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 05.12.2006 20.2004.24-1\nRegesto:\nespropriazione formale nell'ambito di opere di moderazione del traffico, completamento marciapiede e formazione isole spartitraffico (indennità per terreni posti in zona R4 - R3b - R2)\n\n\n- fr. 373.- il mq per il mapp. no. 582 di mq 1128, loc. N__________ (iscr. a RF\nil 18.1.2000 al d.g. 938). Il trapasso è avvenuto in seguito ad aggiudicazione\nad incanto pubblico;\nzona R3a\n- fr. 588.- il mq per il mapp. no. 766 di mq 243, loc. C__________ (iscr. a\nRF il 20.7.2001 al d.g. 14653);\n- fr. 569.- il mq per il mapp. no. 767 di mq 250, loc. C__________ (iscr. a RF\nil 20.7.2001 al d.g. 14650);\n- fr. 533.- il mq per il mapp. no. 760 di mq 1066, loc. C__________ (iscr. a RF\nil 2.11.2001 al d.g. 22882);\nzona R4\nRelativamente alla zona R4 è emersa una sola transazione e meglio:\n- fr. 500.- il mq per il mapp. no. 496 di mq 1671, loc. A__________ (iscr. a RF\nil 1.12.1998 al d.g. 26225).\nBenché la ricerca sia stata estesa per il periodo 1995-2006 anche ad altri Comuni\nil risultato rimane modestissimo dal momento che gli unici dati reperiti sono i\nseguenti:\nComune di M__________\n- fr. 847.45 per il mapp. no. 377 di mq 767, loc. V__________, zona R4 (iscr. a\nRF il 16.11.2001 al d.g. 23896/8). La transazione è avvenuta a seguito\ndell’esercizio di un diritto di compera;\n- fr. 800.- il mq per lo scorporo di mq 7 staccati dal mapp. no. 507 ed\naggiunti al mapp. no. 169, loc. L__________, zona R6 (iscr. a RF il 31.1.1996\nal d.g. 2024). Il trapasso è riconducibile ad una rettifica dei confini.\nComune di C__________\n- fr. 479.45 per il mapp. no. 552 di mq. 730, loc. C__________, zona R4\n(iscriz. a RF il 30.10.2000 al d.g. 22214);\n- fr. 353.35 per il mapp. no. 543 di mq. 566, loc. P__________, zona R4,\n(iscriz. a RF il 10.07.2002 al d.g. no. 16470/1). La transazione è avvenuta a\nseguito dell’esercizio di un diritto di compera.\nComune di L__________\n- fr. 218.81 per il mapp. no. 1010 di mq. 2742, loc. R__________, zona R4\n(iscriz. a RF il 30.12.1996 al d.g. 33046);\n- fr. 454.54 per il mapp. no. 1053 di mq. 418, loc. V__________, zona R4\n(iscriz. a RF il 27.02.1998 al d.g. 4092). Trattasi dell’acquisto di una quota\ndi comproprietà di ½;\n- fr. 680.17 per il mapp. no. 1697 di mq. 691, loc. V__________, zona R4\n(iscriz. a RF il 2.09.1999 al d.g. 18050/1);\n- fr. 590.- per il mapp. no. 1765 di mq. 1967, loc. S__________, zona R4\n(iscriz. a RF il 17.03.2004 al d.g. 5780);\n- fr. 590.- per il mapp. no. 1768 di mq. 321, loc. S__________, zona R4\n(iscriz. a RF il 17.03.2004 al d.g. 5781).\nNei Comuni di V__________, L__________, C__________ e P__________ non è stata\nriscontrata alcuna transazione riferibile a terreni posti in zona R4.\n5.5.1.\nA cominciare dalla zona R4 vanno esclusi, innanzitutto, i prezzi soluti per i\nmapp. no. 543 di C__________, 1010/1053 di L__________, e 377/507 di M__________\ntrattandosi di importi che non hanno valenza decisiva sia perché rappresentano\nquotazioni minime o massime, sia perché riferiti ad un semplice scorporo\nrispettivamente solo ad una quota di comproprietà.\nIl Tribunale reputa, d’altra parte, che le transazioni concernenti i mapp. no.\n552 di C__________ ed i mapp. no. 1697/1765/1768 di L__________ non si prestino\nad un confronto diretto. In effetti, a parità di condizioni edilizie, la realtà\nlocale è assai diversa e poco indicativa per rapporto a S______.\nViceversa una certa attenzione può essere riservata all’unica transazione\nreperita a S__________ e riguardante il mapp. no. 496 compravenduto nel 1998 a\nfr. 500.- il mq. Del resto, stando alla giurisprudenza, è lecito trarre spunto\nanche da compravendite isolate purché i prezzi d’acquisto siano esaminati con\ncura e la stipulazione dei contratti non risulti influenzata da circostanze\nparticolari (DTF 122 I 168 c. 3a p. 174; Hess/Weibel, op. cit.,\nad art. 19 no. 85). Ora, la part. no. 496 è una superficie ampia (1’671 mq) e\ndi conformazione planimetrica abbastanza regolare che, oltre a beneficiare\ndelle prerogative riconducibili ad un’ubicazione centrale strategica ed a\ndiretto contatto con tutti i principali servizi comunali, ben si presta ad uno\nsfruttamento razionale secondo i parametri di zona; lo dimostra il fatto che\nnel frattempo il terreno è stato edificato ed ospita un sub A che misura 543 mq.\nIl prezzo di vendita pare dunque attendibile anche considerando che la particella,\ndirettamente affacciata sulla cantonale, soffre delle immissioni indotte da un\ntraffico piuttosto intenso. Nulla indica, infine, che si tratti di\nun’operazione speculativa o dominata da elementi inusuali o comunque a\nconnotazione soggettiva.\nConsiderato che, al di là delle oscillazioni che da sempre lo\ncontraddistinguono, dal 2000 in poi il mercato immobiliare ha registrato una\nleggera ma costante tendenza alla crescita (cfr. USTAT 2-2001 p. 44,\n3-2004 p. 38 e 41, 3-2005 p. 7 e 9) è lecito concludere che nel 2004 il valore\nmedio di base per terreni R4 a S__________ fosse di fr. 550.-/600.- il mq.\n5.2. I mapp. no. 727 e 728 sono due terreni liberi pianeggianti, di dimensioni\ngenerose, convenientemente accessibili ed urbanizzati, non molto lontani dal\ncentro commerciale e dai principali servizi comunali. Per conformazione e\nmorfologia si prestano in modo ideale allo sfruttamento edilizio intensivo\nammesso dal PR; oltretutto l’ampio fronte stradale ne consentirebbe il\nfrazionamento e quindi l’edificazione secondo criteri ottimali. Poste tali\ncaratteristiche positive l’esposizione alle immissioni causate dal traffico\nsulla cantonale si pone come disturbo di secondaria importanza sia perché è\ncomunque limitato alla parte nord dei fondi sia perché dal profilo\narchitettonico è facilmente superabile grazie alle usuali misure antirumore.\nI proprietari hanno sollecitato un risarcimento di fr. 850.- il mq, importo che\ntuttavia appare eccessivo anche perché privo di supporti concreti. Alla luce\ndei dati ufficialmente inventariati un’indennità di fr. 600.- il mq appare più"}