{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2006-12-05", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-24-1_2006-12-05.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=92154&nX40_KEY=4921958&nTrefferzeile=80&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "279116cce0a802122f380a03db49c406"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.24-1"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 05.12.2006 20.2004.24-1"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 05.12.2006 20.2004.24-1"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 05.12.2006 20.2004.24-1"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale nell'ambito di opere di moderazione del traffico, completamento marciapiede e formazione isole spartitraffico (indennità per terreni posti in zona R4 - R3b - R2)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "09.04.2026 21:27:54", "Checksum": "addfe55d29de58d7f82d0827a17de636", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 05.12.2006 20.2004.24-1\nRegesto:\nespropriazione formale nell'ambito di opere di moderazione del traffico, completamento marciapiede e formazione isole spartitraffico (indennità per terreni posti in zona R4 - R3b - R2)\n\n2.I\nmapp. no. 727 e 728 sono ubicati a valle della strada cantonale in località V__________\ne misurano rispettivamente mq 1800 e mq 2248. Si tratta di due ampi terreni\nprativi di forma rettangolare, pianeggianti ed attualmente adibiti ad uso\nagricolo (cfr. doc. fotografica p. 5-7). Entrambi sono gravati da un onere di\nscarico di due tombini e da un precario della tubazione a favore dello ISEP 1\nnonché beneficiari di un diritto di arretramento a carico del mapp. no. 732; il\nmapp. no. 728 è inoltre gravato da un onere di passo veicolare a favore del\nmapp. no. 53.\nSecondo il vigente PR approvato il 12.11.1997 le proprietà sono assegnate alla\nzona residenziale semi-intensiva R4. Per quanto possa interessare, in origine il\nComune intendeva pure disporre un vincolo di fascia alberata ai margini della\nstrada cantonale ed assoggettare il comprensorio all’obbligo di un piano di\nquartiere. Tuttavia, ratificati dal Consiglio di Stato nell’ambito della\nprocedura di approvazione del PR, tali provvedimenti sono stati annullati in\nultima istanza dal Tribunale della pianificazione del territorio (cfr. sentenze\nTPT del 12.10.1998).\nIl mapp. no. 88 è invece posto a monte della strada, in località C__________,\nha una superficie di mq 2570 e si presenta come terreno prativo terrazzato\n(cfr. doc. fotografica p. 8 e 9). L’azzonamento disposto dal PR suddivide il\nfondo in due parti: l’una, sul fronte stradale, è attribuita per mq 1298 alla\nzona residenziale semi-estensiva R3b, mentre quella retrostante di mq 1272 è\nassegnata alla zona residenziale estensiva R2 (cfr. piano delle zone).\n3.Come\ngià è stato rilevato nella sentenza di approvazione del progetto definitivo del\n20.5.2005, in corso di causa ha avuto luogo un trapasso di proprietà dei mapp.\nno. 88, 727 e 728 (cfr. estratto RF).\nI nuovi proprietari sono subentrati di diritto al precedente titolare nella\nprocedura in esame (Hess/Weibel, Das Enteignungsrecht des Bundes, ad\nart. 16 no. 17; DTF 122 I 168 c. 1).\n4.4.1.\nL’espropriazione è subordinata al versamento di una piena indennità (art. 9\nLespr.) che, a compensazione del danno indotto dall’intervento espropriativo, è\nfinalizzata a restituire al soggetto colpito le condizioni economiche di cui\navrebbe goduto se l’evento non avesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né\narricchirlo (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati,\npreferibilmente durante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a\nfondi analoghi, analizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per\nadeguarli all'oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e\nsoppesando le singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come\nanche tutti i fattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore\ndelle transazioni immobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II\n337 c. 5; RDAT II-1998 no. 27) tra i quali si annoverano altresì le\neventuali possibilità di miglior uso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché\nsiano concrete, nonché i diritti e gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14\nLespr.).\nL’applicazione del metodo statistico-comparativo presuppone la disponibilità di\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto\nparagonato. E’ tuttavia indispensabile che i valori accertati siano\nanalizzabili e cioè che costituiscano una testimonianza valida quanto\nragionevole delle tendenze e dell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT\n1985 no. 92, II-1998 no. 27).\nIn quest’ottica le punte estreme – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o\nal di sopra della media stipulati in un contratto isolato – ed i prezzi pertinenti a\nterreni già edificati non hanno valenza decisiva ai fini dell’estimo (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 87 e 89).\n4.2. L’estimo si fonda normalmente sui valori riferibili alle transazioni\nimmobiliari stipulate negli anni immediatamente precedenti l’anticipata\nimmissione in possesso che, in concreto, si situa al 1°.6.2004 (art. 19 Lespr.).\nI valori si riferiscono alle zone di appartenenza dei fondi espropriandi e\nquindi alle zone R4 (mapp. no. 727 e 728) ed R3b (mapp. no. 88) di S__________.\nPer la verità Il mapp. no. 88 è posto a cavallo delle zone R2 ed R3b che lo\nsuddividono all’incirca a metà. Tuttavia, considerate le rispettive superfici\ndi mq 1272 e mq 1298 e tenuto conto sia della conformazione regolare sia\ndell’ampio fronte stradale, le due porzioni di terreno non sono necessariamente\ninterdipendenti bensì potrebbero essere cedute e sfruttate separatamente a fini\nedilizi. Di conseguenza la stima e quindi l’indennità espropriativa è valutata\nnell’ottica della zona R3b cui appartiene il sedime espropriando.\nGiacché, nel complesso, gli accertamenti effettuati presso i pubblici registri\noffrono risultati piuttosto scarsi, l’indagine è stata ampliata anche alla\nseconda metà degli anni ’90 con l’esito seguente:\nzona R3b\n- fr. 339.- il mq per il mapp. no. 630 di mq 546, loc. A__________ (iscr. a\nRF il 15.3.1995 al d.g. 7602);\n- fr. 270.- il mq per il mapp. no. 620 di mq 980, loc. A__________ (iscr. a RF\nil 15.3.1995 al d.g. 7601);"}