{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2007-02-14", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-23-1_2007-02-14.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=93671&nX40_KEY=4921954&nTrefferzeile=73&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "8452596353af393468e8ca635e8333ad"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.23-1"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 14.02.2007 20.2004.23-1"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 14.02.2007 20.2004.23-1"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 14.02.2007 20.2004.23-1"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale nell'ambito di opere di pavimentazione generale con nuova esecuzione di piazze di scambio (indennità per terreno posto in zona agricola), con richiesta dell'espropriato di ampliamento dell'espropriazione"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "09.04.2026 21:26:06", "Checksum": "5d098219bdd521822521c59a9c9ea293", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 14.02.2007 20.2004.23-1\nRegesto:\nespropriazione formale nell'ambito di opere di pavimentazione generale con nuova esecuzione di piazze di scambio (indennità per terreno posto in zona agricola), con richiesta dell'espropriato di ampliamento dell'espropriazione\n\n2.il\nmapp. no. 477, che è sito in località P__________ ed occupa una superficie di\nmq 752, è un terreno prativo pianeggiante di conformazione trapezoidale\nallungata e stretta a diretto confine con Via Girivel.\nIl PR di L__________ è stato approvato il 25.3.1986. Stando al relativo piano\ndelle zone il terreno è posto a cavallo della zona agricola (porzione sud) e\ndella zona R2 (porzione nord) mentre in base al piano viario l’angolo nord\ndella particella è gravato con un vincolo destinato alla costruzione della\nstrada di servizio SS1.\nLe varianti adottate ed approvate negli anni successivi non hanno coinvolto la\npart. no. 477.\nLa revisione del PR in atto prevede lo stralcio della strada SS1 e\nl’inserimento di una piazzuola al mapp. no. 477.\n3.3.1.\nGiusta l’art. 9 Lespr. l’espropriazione formale presuppone il versamento di una\npiena indennità che, a compensazione del danno indotto dall’intervento\nespropriativo, è finalizzata a restituire al soggetto colpito le stesse\ncondizioni economiche di cui avrebbe goduto se l’evento non avesse avuto luogo,\nsenza pregiudicarlo né arricchirlo (Hess/Weibel, Das Enteignungsrecht\ndes Bundes, 1986, ad art. 16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734 ss).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati,\npreferibilmente nell’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a fondi\nanaloghi, analizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per\nadeguarli all’oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e\nsoppesando le singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento e tutti\ni fattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore delle\ntransazioni immobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op. cit.,\nad art. 19 no. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II 337 c.\n5; RDAT II-1998 no. 27).\nPure da considerare sono le eventuali possibilità di miglior uso del fondo\n(art. 12 cpv. 1 Lespr.) purché siano concrete, nonché i diritti e gli oneri\niscritti o annotati a RF (art. 14 Lespr.).\nL’applicazione del metodo statistico-comparativo presuppone la disponibilità di\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto\nparagonato. E’ tuttavia indispensabile che i valori accertati siano\nanalizzabili e cioè che costituiscano una testimonianza valida quanto\nragionevole delle tendenze e dell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT\n1985 no. 92, II-1998 no. 27).\nIn quest’ottica le punte estreme – ossia i prezzi di gran lunga al di sopra o\nal di sotto della media stipulati in un contratto isolato – ed i prezzi\npertinenti a terreni già edificati non hanno valenza decisiva ai fini\ndell’estimo (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 87 e 89).\n3.2. Qualora in precedenza il fondo fosse stato colpito da espropriazione\nmateriale e quindi, privato della componente edilizia, avesse conservato\nsoltanto il valore residuo agricolo, le indennità devono essere valutate\nsingolarmente secondo i principi che reggono ciascun tipo di espropriazione a\nmeno che, nell’intervallo tra l’una e l’altra, i prezzi dei terreni agricoli\nnon abbiano subito modifiche significative (DTF 114 Ib 108; RDAT\nII-1991 no. 68 c. 2 e rinvii).\n4.4.1.\nVisto l’assetto pianificatorio della part. no. 477, per individuare il dies\naestimandi occorre accertare d’ufficio ed in via preliminare se il PR ne abbia\ndeterminato l’espropriazione materiale (DTF 116 Ib 235; RDAT\nI-1993 no. 53 c. 3); decisiva, a tal fine, è la data della sua entrata in\nvigore, ossia il 25.3.1986 (DTF 122 II 326 c. 4b; RDAT II-1991 no.\n68).\nLe ripercussioni dell’azzonamento – e cioè quelle derivanti dalla parziale\nesclusione dalla zona edificabile e dal tracciato della strada SS1 – sono da\nverificare in rapporto alla superficie complessiva del fondo poiché quelle\ngravate da vincoli manifestamente non si prestano ad uno sfruttamento autonomo\n(cfr. Kommentar zum RPG, Riva ad art. 5 no. 180).\n4.2. L’espropriazione materiale, che si caratterizza per la sua intrinseca\nconnotazione privativa, è riconducibile tanto ad un’ingerenza particolarmente\ngrave nell’uso attuale o nel prevedibile uso futuro di un bene tale da minare le\nprerogative insite nei diritti di proprietà, specie quella di edificare, quanto\nin un’ingerenza secondaria ma incompatibile con il principio della parità di\ntrattamento. Nell’una e nell’altra ipotesi è dato luogo ad indennizzo a\ncondizione che l’atto limitativo sia definitivo e che l’area colpita da\nrestrizione sia edificabile o possa esserlo nell’immediato futuro. In altre\nparole occorre che con l’instaurazione del provvedimento limitativo il\nproprietario veda svanire una concreta possibilità di miglior uso del bene (DTF\n121 II 417 c. 4a, 125 II 431 c. 3a, 131 II 151 c. 2.1 p. 155; Kommentar, Riva\nno. 123-124).\n4.3. Nel 1986 il mapp. no. 477, grazie all’ampio fronte stradale su Via G__________,\nera provvisto di un accesso veicolare diretto; inoltre era parzialmente incluso\nnel PGC comunale ciò che ne permetteva l’allacciamento senza alcuna difficoltà\nalla nuova canalizzazione prevista in corrispondenza con la strada. La\nproprietà era quindi urbanizzata (art. 19 cpv. 1 LPT, 77 cpv. 1 LALPT)."}